Oportunidad de Inversión Prime
Desarrollo de 11 Villas Exclusivas en Chuburná Puerto, Yucatán
Este proyecto presenta una oportunidad de inversión atractiva en un desarrollo inmobiliario de 11 villas individuales, cada una incluyendo su respectivo terreno y la participación en la estructura de fideicomiso, estratégicamente ubicadas a solo 300 metros de las playas de Chuburná Puerto, Yucatán, México. Se beneficia de una ubicación privilegiada en un mercado costero en crecimiento, respaldado por una sólida base legal y una avanzada preparación para el desarrollo.
Con todas las licencias y proyectos completos, y una validación de mercado con ventas actuales y residentes, este proyecto está "listo para construir" y ofrece un potencial de retorno sólido, ideal para inversores que buscan capitalizar el dinámico mercado inmobiliario costero de Yucatán.
Ubicación Privilegiada
A solo 300 metros de las playas de Chuburná, en el corazón de la creciente costa yucateca.
Seguridad Jurídica
Proyecto con libertad de gravamen, lotes individualizados y fideicomiso operado por BIM.
Listo para Construir
Todas las licencias, permisos y proyectos de ingeniería y arquitectura están autorizados y completos.
Validación de Mercado
El proyecto ha sido validado con ventas actuales y ya cuenta con residentes, respaldado por un análisis de mercado basado en SOFTEC.
Ahorro de 2 Años de Tiempo
Desarrollo de proyecto, estudios, ingenierías, arquitectura y trámites listos.
Riesgo Mitigado
Permisos y licencias al día, cédulas catastrales y mojoneras georeferenciadas. 1 villa vendida + análisis SOFTEC demanda confirmada.
Paquete Listo para Invertir
Inversión incluye 13 lotes: 11 lotes residenciales (vendibles) y 2 lotes como zona de reserva (zona de reserva, jardines).
Inversión Total: Tierra y Fideicomiso
Inversión inicial en la adquisición de los 11 lotes y la estructura de fideicomiso: $12.97M MXN.
Desglose de la Inversión por Villa
Cada villa tiene un costo total de inversión de $4.6M MXN. El gráfico muestra cómo se distribuye este costo en tres categorías principales, destacando que la mayor parte se destina a la construcción directa.
Desglose de Costos Directos de Construcción por Villa
Este gráfico detalla la composición del costo directo de construcción por villa, mostrando la distribución de los $2.87M MXN en sus principales componentes. Los colores más claros indican costos de mayor magnitud.
Estrategia de Ventas y Proyección de Ingresos
Ingreso Total Proyectado (Neto)
$60.6M
MXN a lo largo de 3 años de ventas
Ritmo de Ventas y EBITDA Anual
Se proyecta vender 5 villas en cada uno de los primeros dos años para optimizar el retorno, mostrando el ingreso neto y el EBITDA estimado por año.
EBITDA Total del Proyecto
$20.87M
Ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización para todo el ciclo de vida.
Composición del Precio de Venta por Villa
El precio de venta de cada villa ($5.67M MXN) incluye la recuperación de costos y la utilidad esperada. Este gráfico muestra cómo cada componente contribuye al precio final, destacando la porción correspondiente a la tierra y el fideicomiso.
Precios de Villas: Estrategia Escalonada con Ajuste Anual del 15%
Esta tabla detalla la evolución del precio de venta por villa a lo largo de los años, considerando el incremento anual del 15% y el costo de comercialización del 6%, siguiendo la estrategia de ventas escalonada del proyecto.
| Periodo | Meses | Villas Vendidas | Precio por Villa (MXN) | Costo Comercialización (6%) (MXN) | Precio Neto por Villa (MXN) |
|---|---|---|---|---|---|
| **Año 1 de Ventas** | 13-24 | 5 | $5,345,588.16 | $320,735.29 | $5,024,852.87 |
| **Año 2 de Ventas** | 25-36 | 5 | $6,147,426.38 | $368,845.58 | $5,778,579.00 |
| **Año 3 de Ventas** | 37-48 | 1 | $7,069,530.34 | $424,171.82 | $6,645,358.52 |
| **Total del Proyecto** | **11** |
Indicadores Clave de Rendimiento (KPIs)
Valor Actual Neto (VAN)
$10.9M
Valor generado por encima de la inversión inicial.
Retorno sobre la Inversión (ROI)
19.18%
Ganancia neta como porcentaje del costo total.
Múltiplo sobre Capital
1.19x
Por cada $1 invertido, se recuperan $1.19.
Requerimiento Máx. Capital
-$30.7M
Máxima salida de efectivo acumulada del proyecto.
Período de Recuperación
27 meses
Tiempo para recuperar la inversión inicial.
MIRR Anual
15.33%
Tasa de retorno anual modificada.
Rentabilidad vs. Costo de Capital
La Tasa Interna de Retorno Modificada (MIRR) del proyecto es del 15.33%, un retorno sólido frente al costo de capital del 21% utilizado para el análisis.
Rendimiento Real vs. Inflación
El rendimiento mensual promedio de la inversión (0.455%) supera la inflación reciente, protegiendo el poder adquisitivo y generando una ganancia real.
El Viaje del Flujo de Efectivo Acumulado (Estrategia Escalonada)
Esta gráfica muestra el flujo de efectivo acumulado a lo largo del tiempo bajo la estrategia de construcción escalonada, optimizando la liquidez y el retorno de la inversión.
Precio de Venta Final por Villa
$5,666,323.45 MXN
Este es el precio final de venta por cada villa, incluyendo todos los costos y la comercialización.